นี่คือเวลาที่ดีที่สุดในการซื้อบ้านตามที่ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์กล่าว

เวลาที่ดีที่สุดในการซื้อบ้าน Noel Hendricksonเก็ตตี้อิมเมจ

ไม่ว่าคุณจะทำมาแล้วกี่ครั้งการซื้อบ้านใหม่อาจเป็นเรื่องที่น่ากลัวเครียดและแน่นอนว่าเป็นเรื่องที่น่าตื่นเต้นอย่างไม่น่าเชื่อ ก่อนที่คุณจะกระโดดออนไลน์และเริ่มน้ำลายไหลเมื่อมีการห่อหุ้ม ระเบียง คิดแผนเกม นอกเหนือจากข้อดีที่คุณจะได้รับจากการค้นหานายหน้าที่เหมาะสมและการหาข้อมูลเกี่ยวกับตลาดในพื้นที่ของคุณแล้วการหาเวลาที่ดีที่สุดในการซื้อบ้านจะช่วยให้คุ้มค่าไม่ว่าจะอยู่ในรูปแบบของเงินออมหรืออสังหาริมทรัพย์ในละแวกใกล้เคียงที่คุณต้องการ



สำหรับคำมั่นสัญญาขนาดใหญ่และป้ายราคาที่หนักหน่วงนี้เป็นความคิดที่ชาญฉลาดในการ“ หาวัตถุประสงค์ของคุณ” Matt van Winkle ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์และเจ้าของกล่าว RE / MAX ตะวันตกเฉียงเหนือ . “ คุณต้องการเลือกจากรายการที่สดใหม่ที่สุดหรือไม่? คุณโอเคกับการซื้อในช่วงเวลาแข่งขันหรือไม่? เป้าหมายอันดับหนึ่งของคุณคือการใช้จ่ายจำนวนน้อยที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้หรือไม่” การกำหนดสิ่งที่คุณต้องการเมื่อพูดถึงไฟล์ กระบวนการ การซื้อบ้านมีความสำคัญพอ ๆ กับการรู้ว่าคุณต้องการห้องนอน 4 ห้องและแบบแปลนชั้นเปิด คำตอบของคำถามเหล่านี้อาจส่งผลกระทบเมื่อคุณตัดสินใจที่จะทุ่มเทพลังทั้งหมดให้กับการค้นหา เป็นความจริงที่ว่าตลาดที่อยู่อาศัยอาจแตกต่างกันไปตามรหัสไปรษณีย์และตลาดในเมืองใหญ่แห่งหนึ่งเช่นลอสแองเจลิสไม่จำเป็นต้องสะท้อนตลาดในอีกเมืองหนึ่งเช่นนิวยอร์กซิตี้ อย่างไรก็ตามผู้เชี่ยวชาญด้านที่อยู่อาศัยยอมรับว่ามีแนวโน้มและรูปแบบระดับชาติที่สามารถช่วยเป็นแนวทางในการตัดสินใจของคุณได้ นี่คือสิ่งที่พวกเขาค้นพบเมื่อถึงเวลาออกล่าบ้านของคุณ:

หากคุณต้องการทางเลือกมากที่สุดควรซื้อบ้านในฤดูใบไม้ผลิหรือฤดูร้อน

เดือนกุมภาพันธ์และมีนาคมเป็นช่วงที่คุณจะเริ่มเห็นรายชื่อใหม่ ๆ ทางออนไลน์เป็นครั้งแรก Skylar Olsen ผู้อำนวยการฝ่ายวิจัยเศรษฐกิจของ ซิลโลว์ . ผู้ขายบ้านเดี่ยวมักจะเป็นพ่อแม่และพวกเขามักจะวางบ้านของพวกเขาในตลาดในฤดูใบไม้ผลิโดยมีเป้าหมายที่จะย้ายออกก่อนที่ โรงเรียนเริ่มสำรอง . ในขณะเดียวกันผู้ซื้อที่มีศักยภาพจะล่าสัตว์ตามบ้านเนื่องจากพวกเขาชอบที่จะออกไปข้างนอกและในช่วงที่อากาศอบอุ่น Nadia Evangelou นักเศรษฐศาสตร์วิจัยของ สมาคมนายหน้าแห่งชาติ . การรวมกันของทั้งสองปัจจัยส่งผลให้ ระยะเวลาประมาณห้าเดือน - มีนาคมถึงกรกฎาคม - ซึ่งเป็นช่วงที่ผู้ซื้อจะมีรายชื่อใหม่ในตลาดให้เลือกมากที่สุด แต่การแข่งขันมากที่สุด Olsen เห็นว่ามีการขายบ้านจำนวนมากที่สุดในราคาปลีกหรือสูงกว่าในช่วงเดือนมีนาคมเมษายนและพฤษภาคมในขณะที่ Evangelou ระบุว่าเดือนมิถุนายนเป็นเดือนที่มีการขายบ้านมากที่สุด แต่อย่าปล่อยให้ผู้มีแนวโน้มที่จะจ่ายราคาเต็มทำให้คุณตกใจ “ ใช่คุณมีแนวโน้มที่จะยืดงบประมาณเพื่อแข่งขันกับผู้ซื้อรายอื่นในช่วงเทศกาลที่วุ่นวาย” Olsen กล่าว “ อย่างไรก็ตามคุณมีแนวโน้มที่จะพบบ้านในฝันของคุณมากขึ้นเพราะคุณซื้อของเมื่อคุณมีตัวเลือกมากที่สุดสำหรับคุณ”



หากคุณกำลังมองหาข้อตกลงซื้อบ้านในช่วงฤดูหนาว

เนื่องจากผู้ซื้อที่คาดหวังส่วนใหญ่มักจะเลื่อนดูรายชื่อออนไลน์ใน PJs แบบไม่เป็นทางการมากกว่าการกระโดดแบบเปิดบ้านด้วยเสื้อโค้ทตัวหนาฤดูหนาวจึงถือเป็นช่วงนอกฤดูในโลกแห่งอสังหาริมทรัพย์ ผู้ขายรออย่างมีกลยุทธ์ที่จะลงรายการบ้านของตนในช่วงเวลาที่พวกเขาจะสร้างความสนใจได้มากที่สุดซึ่งเป็นสาเหตุใหญ่ที่ทำให้มีสินค้าคงคลังในตลาดน้อยลงในช่วงเดือนที่อากาศเย็น ดังนั้นในขณะที่คุณอาจไม่มีทางเลือกมากมาย แต่คุณจะมีการแข่งขันน้อยลงสำหรับบ้านหลังนั้น คือ วางจำหน่ายในเวลานี้ซึ่งเหลือจากฤดูใบไม้ผลิ / ฤดูร้อนหรือจดทะเบียนใหม่ด้วยเหตุผลเฉพาะหลายประการ “ เจ้าของที่ลงรายชื่อบ้านของพวกเขาในช่วงนอกฤดูกาลท่องเที่ยวอาจกำลังเผชิญกับสถานการณ์ที่อ่อนไหวต่อเวลา (เช่นการย้ายที่อยู่เพื่อหางานใหม่) ที่ต้องการให้พวกเขาขายอสังหาริมทรัพย์โดยเร็วที่สุด” Olsen กล่าว ความรู้สึกเร่งด่วนบวกกับกลุ่มผู้ซื้อที่มีขนาดเล็กลงสามารถทำให้ราคาเท่ากันได้ แต่คุณอาศัยอยู่ในพื้นที่ที่มีอากาศอบอุ่นคุณว่าไหม? ตรวจสอบว่ามีอะไรในตลาดในเดือนพฤศจิกายนและธันวาคม เทศกาลวันหยุดที่วุ่นวายเพียงพอที่จะยับยั้งผู้คนจากทั้งการขายและการซื้อ “ จากผู้ซื้อที่ฉันเคยร่วมงานด้วยคนที่เจรจาข้อตกลงที่ดีที่สุดซื้อบ้านระหว่างวันขอบคุณพระเจ้าและวันคริสต์มาส” แวนวิงเคิลกล่าว เป็นเรื่องยุ่งยากในการซื้อและย้ายในช่วงวันหยุด แต่คุณอาจค้นพบอัญมณีที่ซ่อนอยู่ในขณะที่คนอื่น ๆ กำลังจิบ Eggnog - และตักขึ้นในราคาที่ดีในการบูต

การซื้อบ้านในเดือนสิงหาคมเป็นจุดที่น่าสนใจ

ในเดือนสิงหาคมคุณจะเห็นราคาลดลงมากกว่าที่คุณเห็นในฤดูใบไม้ผลิหรือต้นฤดูร้อนและมีสินค้าคงคลังมากกว่าในฤดูหนาว ตาม Olsen “ บ้านเหล่านี้จำนวนมากเหลืออยู่จากเดือนที่มีการซื้อมากที่สุดและผู้ขายจำเป็นต้องเสนอลดราคาเพื่อที่จะขนทรัพย์สินของพวกเขาออกก่อนที่ฤดูกาลจะสิ้นสุดลง” เธอกล่าว มีหลายสาเหตุที่บ้านบางหลังขายได้เร็วกว่าบ้านอื่น ๆ แต่โปรดทราบว่าบ้านที่ได้รับความนิยมน้อยไม่จำเป็นต้องเป็นบ้านคุณภาพต่ำ คุณอาจพบว่าผู้ขายมีความคาดหวังด้านราคาที่สูงเกินไปในช่วงต้นฤดูกาล แต่ตอนนี้พวกเขายินดีที่จะเจรจา (คะแนน!)

คุณควรมองหาบ้านที่จะซื้อล่วงหน้านานแค่ไหน?

สำหรับบ้านที่ตั้งอยู่ในสถานที่ที่ฤดูร้อนร้อนจัดหรือไม่เป็นที่พอใจให้เลื่อนไทม์ไลน์ของประเทศนี้ขึ้นสองสามเดือน “ คุณจะเห็นรายชื่อใหม่จำนวนมากในเมืองต่างๆเช่นฟีนิกซ์แทมปาหรือไมอามีในช่วงเดือนมกราคมซึ่งโดยปกติจะเป็นเดือนที่ช้าที่อื่นและมีกิจกรรมน้อยลงในเดือนกรกฎาคม” Olsen กล่าว หากคุณอาศัยอยู่ในสภาพที่อากาศดีอย่างสม่ำเสมอตลอดทั้งปีคุณอาจไม่สังเกตเห็นความแตกต่างระหว่างจำนวนขายและราคาบ้านเมื่อฤดูกาลเปลี่ยนไปตาม Evangelou นอกจากนี้บางพื้นที่ที่ต้องการจะมีราคาแพงและมีการแข่งขันตลอดทั้งปี “ ในภาคตะวันตกเฉียงเหนืออสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ใกล้ศูนย์จัดหางานใหญ่เช่นซีแอตเทิลมีราคาแพงและได้รับการชื่นชมในอัตราที่สูงกว่า ต่างจากในช่วงต้นปี 2000 ที่ผู้คนไม่เต็มใจที่จะเดินทางไกล” Van Winkle กล่าว ดังนั้นแม้จะมีตัวแปรทั้งหมดคุณจะเพิ่มโอกาสในการรับทุกอย่างในรายการตรวจสอบได้อย่างไร? เริ่มมองหาวินาทีที่คุณรู้ว่าคุณสนใจซื้อ 'การจับตาดูตลาดเดือนแล้วเดือนเล่าจะเป็นผลดีกับคุณเท่านั้น 'Olsen กล่าว 'รู้ว่าคุณสามารถจ่ายอะไรได้บ้างรู้ขีด จำกัด ของคุณและก้าวไปอย่างรวดเร็วเมื่อสิ่งที่สมบูรณ์แบบมาพร้อม'



Andra Chantim รองบรรณาธิการ Andra Chantim เป็นรองบรรณาธิการของ Woman’s Day และครอบคลุมหัวข้อไลฟ์สไตล์ใด ๆ รวมถึงการเดินทางความสัมพันธ์องค์กรอาชีพการดูแลตนเองและอื่น ๆเนื้อหานี้สร้างและดูแลโดยบุคคลที่สามและนำเข้าสู่หน้านี้เพื่อช่วยให้ผู้ใช้ระบุที่อยู่อีเมลของตน คุณสามารถค้นหาข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับสิ่งนี้และเนื้อหาที่คล้ายกันได้ที่โฆษณา piano.io - อ่านต่อด้านล่าง